Potrzeby mieszkaniowe singli w Polsce

Jak wynika z danych Eurostatu z 2021 r., liczba jednoosobowych gospodarstw domowych w Polsce wynosi około 3,7 mln. Ich udział w całkowitej liczbie gospodarstw wynosi już około 26% (dla porównania – w 2005 roku odsetek ten wynosił tylko 18%). Duży odsetek tej grupy stanowią wielkomiejscy single, którzy są szczególnie interesującą kategorią z punktu widzenia deweloperów. Bardzo często poszukują oni niewielkich mieszkań, które są dla nich bardziej przystępne cenowo.

Zakup kawalerki we Wrocławiu – tylko dla wybranych?

Zakup mieszkania to ważna życiowa decyzja. Opcja kupna własnej nieruchomości ma swoje zalety, ale wiąże się także z pewnymi wyzwaniami. Czy zakup kawalerki to dobry wybór w przypadku singla? Czy wrocławski singiel może sobie pozwolić na zakup własnego mieszkania? Poniżej omówimy najważniejsze zalety i wyzwania dotyczące zakupu nieruchomości na własność.

Zalety zakupu kawalerki we Wrocławiu

Zakup kawalerki we Wrocławiu może być świetną propozycją dla singla. Dlaczego warto rozważyć taką opcję? Oto kilka powodów:

•   Możliwość skorzystania z programów rządowych, które ułatwiają zakup pierwszego mieszkania – single mają do dyspozycji takie programy jak Bezpieczny Kredyt 2% czy Mieszkania Bez Wkładu własnego.  
•   Stabilność finansowa – wielu singli ma stabilne źródło dochodu, dzięki czemu są gotowi do inwestowania w kawalerki, które są dla nich atrakcyjniejsze cenowo niż duże mieszkania. Według danych Urzędu Statystycznego we Wrocławiu, przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw w lipcu 2023 r. wyniosło 8143,13 zł.
•   Inwestycja na przyszłość – zakup nieruchomości to świetny sposób na ulokowanie kapitału.
•   Szeroki wybór mieszkań – rynek sprzedaży nieruchomości we Wrocławiu jest znakomicie rozwinięty. Przykładowo, na portalu GetHome.pl można znaleźć około 3600 ofert mieszkań na sprzedaż z rynku pierwotnego i ponad 1300 ofert z rynku wtórnego (stan na październik 2023).

Zakup wrocławskiej kawalerki – wady i wyzwania

Kupno własnej kawalerki ma wiele zalet, jednak nie jest rozwiązaniem idealnym. Jakie wyzwania stają przed singlami, którzy marzą o własnym, wrocławskim M?

•   Ograniczenia w kwestii możliwości korzystania z programów rządowych (Bezpieczny Kredyt 2 %, Mieszkanie Bez Wkładu Własnego) – aby móc skorzystać z tego typu wsparcia, nieruchomość musi spełniać określone kryteria cenowe. W przypadku singli maksymalna kwota Bezpiecznego Kredytu 2% wynosi 500 000 zł.
•   Wysokie ceny nieruchomości – według portalu GetHome.pl – https://gethome.pl/, średnia cena kawalerki we Wrocławiu wynosi 369 890 zł (stan na październik 2023 r.).
•   Konieczność wpłacenia wkładu własnego o określonej wysokości.

A może lepiej wynająć kawalerkę?

Alternatywą dla zakupu własnego mieszkania we Wrocławiu jest wynajem nieruchomości od właściciela. Czy warto zdecydować się na taką opcję? Poniżej przedstawimy jej najważniejsze wady i zalety.

Wynajem kawalerki od właściciela – plusy

Wiele osób zamiast zakupu własnego mieszkania decyduje się na wynajem lokalu od właściciela. Do zalet takiego rozwiązania należą przede wszystkim brak zobowiązania w postaci kredytu hipotecznego i konieczności wpłacania wkładu własnego. Warto również zwrócić uwagę na elastyczność i dowolność zmiany miejsca zamieszkania, jaką daje wynajem.

Minusy wynajmu kawalerki od właściciela

Wynajem kawalerki od właściciela ma również swoje minusy. Można do nich zaliczyć przede wszystkim wysokie ceny mieszkań do wynajęcia i brak długoterminowej inwestycji, a także mniejszą stabilność (właściciel może w każdej chwili poprosić nas o wyprowadzkę).

Kupić na kredyt  czy wynajmować? Co się bardziej opłaca?

Wielu singli zadaje sobie pytanie, co jest bardziej opłacalne – zakup czy wynajem kawalerki? Niestety nie ma jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie, a aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym nie ułatwia podjęcia odpowiedniej decyzji. Każdy przypadek należy rozpatrywać indywidualnie. Wszystko zależy od tego, jak przedstawia się wysokość raty kredytu w porównaniu do kwoty miesięcznego najmu. Warto mieć jednak na uwadze, że zakup własnego mieszkania to długoterminowa inwestycja, a nasze mieszkanie z czasem może zyskiwać na wartości.

Kawalerka we Wrocławiu – jaką dzielnicę warto wybrać?

Wielu mieszkających we Wrocławiu singli pracuje w dużych korporacjach, które mają swoje siedziby w tym mieście. Dla zdecydowanej większości pracowników oszczędność czasu podczas dojazdu do pracy ma bardzo duże znaczenie. Osoby te szukają mieszkań charakteryzujących się łatwym dojazdem do regionów Wrocławia znanych z nasycenia oddziałami korporacji. Dzielnice mieszkalne, które cieszą się dużą popularnością wśród wrocławskich pracowników korporacyjnych, to między innymi Śródmieście, Fabryczna i Krzyki. Są to regiony, w których znajduje się wiele biurowców i firm. Dzielnice te są również świetnie skomunikowane, dzięki czemu pozwalają na łatwy dojazd do różnych części miasta.

Podsumowanie

Wybór pomiędzy wynajmem a zakupem mieszkania to indywidualna decyzja, która zależy od różnych czynników. Wielu wrocławskich singli ma jednak stabilne źródło dochodu, które pozwala im na zainwestowanie we własną nieruchomość. W procesie poszukiwania wymarzonego mieszkania warto odwiedzić portal GetHome.pl – https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/wroclaw/. Znajdziemy tam ponad 5000 ofert mieszkań na sprzedaż i ponad 500 ofert lokali do wynajęcia we Wrocławiu.